Cem Boyner: Bu ülkede sabah uyandığınızda ne olacağı belli değil

Türkiye ve Avrupa’da faaliyet gösteren ticari gayrimenkul geliştirme idare ve danışmanlık şirketi ECE, Türkiye’deki 25. yılını 14. Perakende ve Gayrimenkul Zirvesi’nde kutladı. Tepede Boyner Grup Yönetim Kurulu Lideri Cem Boyner, ‘Geçmişten geleceğe: Türkiye perakende bölümünün dönüşümü’ başlığında konuştu.

Türkiye’de iş yapanlar için temel maliyet kalemlerinin artık iddia edilemez bir durumda olduğuna işaret eden Boyner, kur, faiz, kira ve fiyat üzere en büyük dört masrafın büsbütün kendi denetimlerinin dışında olduğunu açıkladı.

İşe başlayışını ve Boyner kümenin daldaki durumuna ait konuşan Cem Boyner şunları anlattı:

“İlk tecrübem Osmanbey’deki mağazamızdaydı. Küçük yaşta eserleri askıya asarak başladım. Lakin müşteriler ile alaka kurmaktan çekiniyordum. Bir müşteri bir cekete bakarken uzaktan babamın sesini duydum, ‘Oğlum o ceket sen kımıldamazsan kendi kendini satmayacak’ dedi. Aile olarak 80-85 yıllık bir perakende geçmişimiz var. Başından beri müşteri biriktiriyoruz. İki gözünüz varsa biri eser ve hizmette, oburu müşteride hep.”

En kıymetli 4 masraflarının olduğunu belirten Boyner, bunları faiz, kur, fiyatlar ve kiralar olarak açıkladı.

Boyner şöyle devam etti:

“Kuru piyasadan takip edemiyoruz, kararlar veriliyor. Faiz de, fiyatlar de, kiralar da o denli. En değerli 4 öge bizim denetimimizde değil”

Boyner, “Kur, faiz, fiyat ve kiralardan oluşan 4 ana faktör çantada keklik değil artık.” dedi.

‘HİÇBİR ŞEYİ KESTİREMEZSİN BU ÜLKEDE”

Ülkedeki belirsizliğe dikkat çeken Cem Boyner şunları kaydetti:

“Hiçbir şeyi kestiremiyorsun. Yarın sabahla ilgili hiçbir şeyi kestiremezsin. Akşamüzeri ile ilgili hiçbir şey kestiremezsin bu ülkede. O vakit tek oyun alanı kalıyor. Oyun alanında kuralları sonsuza kadar zorlamamız lazım. Müşteri ile tek beden olmamız lazım. Şapkadan tavşan çıkarmak lazım daima. AVM’de en yeterli yeri öbür markaya verdiler diyelim ne yapacağım bekleyecek miyim? Hele Türkiye üzere bir ortamda. Ne bekleyeceğim, kurlar mı aşağı inecek? Faizler 30’a iner diye bütçe yapmışım çıkmış 60’a. Niçin değerli, herkes kredi kullanmıyor. Fark etmez ki ben malı bir ay erken sokarsam bir ay boyunca o para pahasını kaybedecek. O kadar mikro çalışıyoruz ki sıfır yanılgı neredeyse. Sıfır kusur olan bir yerde sıfır kırıntı bırakabilirsiniz. Bu türlü bir ortamda öbür türlü olma bahtımız yok. Tek başına bir cacık olmuyor, el ele tutuşursak çok büyük sonuçlar ortaya çıkıyor”

ECE Marketplaces CEO’su Joanna Fisher da dorukta “Ticari Gayrimenkulün Geleceğini Şekillendirmek” başlıklı bir konuşma yaptı. Ekonomim’den Yener Karadeniz‘in haberine nazaran, CEO Fisher, enflasyonun ağır baskısı altında olduklarına işeret ederek bilhassa Türkiye’de çok yüksek olduğunu anımsattı.

BELİRSİZLİK TEMEL GÜNDEM

Fisher enflasyona ait şu değerlendirmede bulundu:

“Enflasyon azalan bir trendde ve bu bizim için değerli. Lakin tüketici geleceğe olumlu bakmıyor Türkiye’de. Ekonomik açıdan durumlar güzel ancak tüketicilerin hissiyatı çok daha değerli. Tek zorluk belirsizlik ve tüketici ne olacağını kestiremiyor. Geleceği göremediği için de para harcamıyor. Perakende ve gayrimenkulün istikrarlı ve olumlu bir ortama muhtaçlığı var.”